Gemeente Bronckhorst presenteert ‘Schuifpuzzel Zelhem’
De gemeente Bronckhorst werkt aan een toekomstbestendige inrichting van Zelhem. Er zijn wensen vanuit het onderwijs en sportverenigingen en er is behoefte aan nieuwe woningen en ruimte voor bedrijven. Om deze ontwikkelingen op een logische manier samen te brengen, stelde het college van b en w een ontwikkelvisie op waarin de verschillende ontwikkelingen en beschikbare locaties als een grote schuifpuzzel zijn bekeken. Door Zelhem als geheel te bekijken, worden de voordelen zichtbaar en kunnen we keuzes maken voor de langere termijn voor onderwijs, sport en woningbouw in Zelhem
Wethouder Emmeke Gosselink: “We zijn voor Zelhem bezig om aantal belangrijke ontwikkelingen mogelijk te maken. Dit doen we naar aanleiding van gesprekken met verschillende partners. Met de schuifpuzzel brengen we onderwijs, sport, wonen en werken in Zelhem samen. Door alle plannen als één geheel te bekijken, benutten we kansen en maken we keuzes die het dorp toekomstbestendig maken.”
Aanleiding schuifpuzzel Zelhem
De gemeente startte met de schuifpuzzel in Zelhem doordat twee ontwikkelingen bij elkaar kwamen:
- Basisscholen CBS de Meene en CBS ’t Loo willen fuseren. De schoolgebouwen zijn verouderd en nieuwbouw is nodig.
- In de zoektocht voor een locatie voor het nieuwe gebouw van deze scholen werd duidelijk dat het veld van Voetbalvereniging ZZC’20 naast de sporthal hiervoor een geschikte plek is. Voetbalvereniging ZZC’20 liet weten graag naar één aaneengesloten sportpark te willen.
Behoefte aan ruimte voor woningbouw
De gemeente Bronckhorst is al een tijd in goed gesprek met ZZC’20 over de mogelijkheden voor een aaneengesloten sportpark. In de schuifpuzzel is een scenario uitgewerkt waarin ZZC’20 verhuist naar de Stikkenweg 21, net buiten de kern. Hierdoor ontstaat veel ruimte binnen de kern voor nieuwe woningen, waar dringende behoefte aan is. De gemeente heeft daarbij aandacht voor betaalbare woningen en woningtypen voor starters, ouderen en bijzondere doelgroepen.
Ontwikkelingen in vier gebieden
De ontwikkelingen in het uitgewerkte scenario vinden plaats in vier gebieden in het dorp Zelhem:
Gebied 1: Rondom sportpark De Pol – sport, onderwijs en wonen
Als voetbalclub ZZC’20 verhuist, komen de velden rondom sporthal De Pol vrij. De sporthal blijft op dezelfde plek en wordt gerenoveerd. De scholen CBS De Meene en ’t Loo gaan fuseren en willen graag hun nieuwe schoolgebouw dicht bij de sporthal. Het huidige voetbalveld van ZZC’20, dat direct naast de sporthal ligt, is hiervoor een geschikte plek. Ook met korfbalvereniging SEV zijn we in gesprek over een mogelijke verhuizing naar dit gebied. Als dit niet haalbaar blijkt, blijft deze plek gereserveerd voor een sportvoorziening of maatschappelijke voorziening. We hebben voor het nieuwe schoolgebouw en de korfbal niet alle grond op sportpark de Pol nodig. Het zuidelijke deel van de sportvelden en de oude locatie van CBS De Meene kunnen we daardoor in de toekomst gebruiken voor woningbouw. Zo ontstaat er een gebied waar sport, onderwijs en wonen op een logische manier samenkomen.
Gebied 2: Zelhem West – onderwijs, wonen en maatschappelijke functie
Als CBS De Meene en CBS ’t Loo samen gaan in één nieuw schoolgebouw naast sporthal De Pol, komt de locatie van CBS ’t Loo aan de Cosmeastraat 2 vrij. In overleg met OBS Jan Ligthart is besloten om op de huidige plek van CBS ‘t Loo een nieuw schoolgebouw voor OBS Jan Ligthart te bouwen. Deze locatie past goed voor een basisschool en ligt dichtbij de nieuwe wijk het Loo. Als OBS Jan Ligthart verhuist, komt de huidige locatie van die school vrij. Deze plek is geschikt om in de toekomst woningen te bouwen. Ook heeft het college eerder dit jaar besloten dat de Thorbeckezaal wordt gesloten, zodra sporthal De Pol is gerenoveerd. We onderzoeken nu of de locatie van de Thorbeckezaal kan worden gebruikt voor een maatschappelijke functie (activiteiten die bijdragen aan het welzijn, ontmoeting of ondersteuning van inwoners) of voor woningbouw.
Gebied 3: Woningbouw en mogelijke opvang voor vluchtelingen
Als voetbalclub ZZC’20 verhuist, komt sportpark Pluimerskamp beschikbaar voor woningbouw. De gemeente heeft zelf ook grond aan beide kanten van het sportpark. Hierdoor ontstaat een groot gebied binnen de kern Zelhem waar we verschillende type koop- en huurwoningen kunnen bouwen. Daarbij hebben we aandacht voor betaalbare woningen en woningtypen voor starters, ouderen en bijzondere doelgroepen.
Woningcorporatie ProWonen zoekt ruimte voor het bouwen van modulaire woningen (huurwoningen die binnen afzienbare tijd gebouwd kunnen worden). Wij zien daarvoor mogelijkheden aan de kant van de Pluimersdijk, achter museum Smedekinck. Deze grond is van de gemeente en daardoor snel beschikbaar. Aan de andere kant van het sportpark, bij de Halseweg Oost, komt een ruimtereservering voor een mogelijke opvanglocatie voor minderjarige vluchtelingen. Op dit moment is er geen besluit genomen over opvang op deze locatie. We reserveren de ruimte en zetten deze alleen in als dit volgens de spreidingswet nodig is. De locatie is in eigendom van de gemeente, ligt op bereikbare afstand van voorzieningen en de route ernaartoe heeft een fietspad. Als blijkt dat een opvanglocatie niet nodig is, dan gebruiken we deze plek voor extra woningbouw.
Gebied 4: Werklocaties en sport
Aan de Stikkenweg 21 ligt een stuk grond dat al in beeld was voor de uitbreiding van het bedrijventerrein (Werklocatie Zelhem). De grond is nu nog in bezit van een agrariër. We willen deze grond kopen en zijn hierover in gesprek. We nemen de tijd om dit zorgvuldig te doen. Als de koop doorgaat, is niet alle grond aan de Stikkenweg 21 nodig voor bedrijven. We onderzoeken samen met voetbalvereniging ZZC’20 of een deel van de grond gebruikt kan worden voor een nieuw sportpark. Zo krijgt de club één aaneengesloten locatie voor sportactiviteiten. Samen met ZZC’20 bekijken we ook of het financieel haalbaar is om de voetbalclub naar deze nieuwe locatie te verplaatsen. Uiteindelijk beslist de gemeenteraad over de aankoop van de grond en beslissen de gemeente en voetbalvereniging ZZC'20 gezamenlijk over de mogelijke verhuizing van ZZC’20 naar deze gronden.
Alles hangt met elkaar samen
De gemeente hoopt binnenkort overeenstemming te bereiken met de agrariër aan de Stikkenweg en met voetbalvereniging ZZC’20. Als dat lukt, kan de gemeenteraad een besluit nemen over de aankoop van de grond en de verhuizing van ZZC’20 en kan het plan, zoals we het aan u presenteren, doorgaan. Lukt dat niet, dan verandert het plan en blijft ZZC’20 op de huidige sportlocaties. De nieuwe fusieschool van CBS De Meene en ’t Loo wordt dan gebouwd op de huidige locatie van De Meene. De plannen voor de modulaire woningen aan de Pluimersdijk (ProWonen) en de ruimtereservering voor de mogelijke opvanglocatie aan de Halseweg Oost blijven in beide gevallen hetzelfde. Deze locaties zijn in eigendom van de gemeente.
Informatieavond direct omwonenden
Hoewel er nog veel onzeker is, organiseert de gemeente een informatieavond voor direct omwonenden. Wethouder Emmeke Gosselink: ”We vinden het belangrijk om inwoners en belanghebbenden nu al te informeren en hen de mogelijkheid te bieden om hun vragen aan ons te stellen. Daarom publiceren we de ontwikkelvisie en organiseren we voor direct omwonenden een informatiebijeenkomst.