Nadeelcompensatie of planschade

Nadeelcompensatie (voorheen planschade) is schade die veroorzaakt wordt door een ruimtelijk plan. Dat kan een bestemmingsplan zijn, maar ook andere ruimtelijke plannen kunnen schade veroorzaken.

Krijgt een gebied door een bestemmingsplan een andere bestemming? Dan kan dat schade voor u opleveren. Bijvoorbeeld doordat uw onderneming minder inkomsten heeft of omdat uw woning of pand minder waard wordt.

Is dit bij u het geval? Dan kunt u aan de gemeente een tegemoetkoming aanvragen voor de geleden schade.

Nadeelcompensatie aanvragen

U vraagt een tegemoetkoming voor de schade aan de gemeente door nadeelcompensatie aan te vragen. Geef in uw aanvraag het volgende aan: 

  • waarom u een tegemoetkoming vraagt
  • hoeveel tegemoetkoming u wilt
  • door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmingsplan)
  • een omschrijving van de schade
  • het schadebedrag
  • bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
  • uw bankrekeningnummer

Let op: U moet de tegemoetkoming vragen binnen 5 jaar nadat het ruimtelijk plan definitief is.

DigiDNadeelcompensatie online aanvragen

Woont u in het buitenland en heeft u een eID? Gebruikt u dan het formulier 'Nadeelcompensatie vergoeding aanvragen (met eID)' om uw nadeelcompensatie aan te vragen bij gemeente Bronckhorst.

Kosten

Voor het behandelen van de aanvraag betaalt u een drempelbedrag van € 300,00. Dit bedrag wordt terugbetaald bij een gehele of gedeeltelijke positieve beslissing op de aanvraag. Bij uw online aanvraag moet u deze kosten direct te voldoen. Dit kan via iDEAL.

Hoe lang het duurt

De procedure voor een besluit over nadeelcompensatie duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar. Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u bezwaar maken.

Goed om te weten

Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming in schade (nadeelcompensatie) zijn 2 zaken van belang:

  • U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
  • U heeft nog niet op een andere manier een tegemoetkoming gekregen (bijvoorbeeld door onteigening).

U krijgt een tegemoetkoming als het niet redelijk is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.

Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:

  • verlies van inkomen
  • waardevermindering van de onroerende zaak

Lokale regelgeving