Veel gestelde vragen nieuwe werklocaties

De werklocaties zijn bedoeld voor bedrijven met een duidelijke lokale of regionale binding. Het gaat bijvoorbeeld om bedrijven in de bouw, maakindustrie, logistiek, ambacht en agrifood. De focus ligt op bedrijven die passen bij de schaal en het karakter van Bronckhorst.

Nee. Zware industrie is uitgesloten. Het gaat om lichte tot middelzware bedrijvigheid. Welke bedrijven precies passen, wordt uitgewerkt in het ontwikkelplan.

Nee. Het niet-uitgeefbare deel is bedoeld voor groen, water en infrastructuur. De exacte invulling wordt in 2026 uitgewerkt.

Het gaat om lichte en middelzware bedrijvigheid. De definitieve invulling wordt vastgelegd in het ontwikkelplan, waarover het college en de gemeenteraad eind 2026 besluiten.

De sfeerbeelden geven een indruk van de gewenste ambitie en kwaliteit voor architectuur en uitstraling, maar zijn geen vast ontwerp. In de planfase worden deze uitgangspunten verder uitgewerkt en besproken met lokale ondernemers. Daarbij wordt gezocht naar een balans tussen ambitie, kwaliteit en betaalbaarheid, zodat vestiging voor lokale bedrijven haalbaar blijft.

De haalbaarheidsfase is een verkennende fase. Het jaar 2025 stond in het teken van deze fase. Er is onderzocht of ontwikkeling mogelijk is en onder welke voorwaarden, met behulp van eerste onderzoeken en quickscans.

Zelhem, Hengelo en Steenderen zijn in de haalbaarheidsfase op hoofdlijnen onderzocht en als kansrijk beoordeeld voor verdere uitwerking.

Onder andere naar landschappelijke inpassing, verkeer, bodem, water, natuur, energie, de behoefte van bedrijven en de globale financiële haalbaarheid.

Ontwikkeling van de drie nieuwe werklocaties lijkt op hoofdlijnen haalbaar, mits onderwerpen zoals functies, landschap, verkeer, water, bodem en leefomgeving zorgvuldig verder worden uitgewerkt.

Nee. Concrete ontwerpen volgen pas in de planfase en de fasen hierna.

Zo kan de gemeente sturen op kwaliteit, landschap, duurzaamheid, fasering en leefbaarheid, en voorwaarden stellen aan bedrijven die zich vestigen.

Gebiedsontwikkeling duurt meerdere jaren. Door in stappen te werken kan de gemeente zorgvuldig keuzes maken en waar nodig bijsturen.

Na de haalbaarheidsfase (2025) volgt de planfase (2026). In deze fase wordt per locatie een ontwikkelplan opgesteld. Op basis van deze ontwikkelplannen nemen het college en de gemeenteraad een besluit of daadwerkelijk kan worden gestart met de ontwikkeling en onder welke voorwaarden. Pas na dit besluit volgen juridische procedures en, als daarvoor wordt gekozen, uitvoering en gronduitgifte.

In de planfase wordt voor elke van de drie locaties (Zelhem, Hengelo en Steenderen) een apart ontwikkelplan opgesteld. Een ontwikkelplan beschrijft hoe een nieuwe werklocatie wordt ontwikkeld en onder welke voorwaarden. Het plan is richtinggevend en nog niet juridisch bindend.

Onder andere visie en doelen, beoogde functies, type bedrijvigheid, ruimtelijke opzet, landschap en groen, verkeer, duurzaamheid, participatie, gronduitgifte, financiën, risico’s en fasering.

Nee. Er is nog geen definitief besluit genomen over de ontwikkeling van de locaties.

Na afronding van de ontwikkelplannen neemt eerst het college van burgemeester en wethouders een besluit. Daarna wordt de ontwikkelplannen ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. Het streven is om dit vanaf het vierde kwartaal van 2026 (mogelijk gefaseerd) te doen.

Na de haalbaarheidsfase (2025) volgt de planfase (2026). In deze fase wordt per locatie een ontwikkelplan opgesteld. Het besluit van het college en de gemeenteraad gaat over het vaststellen van deze ontwikkelplannen. In de ontwikkelplannen staat of en hoe de locaties verder worden ontwikkeld en onder welke voorwaarden. Op basis hiervan wordt besloten of daadwerkelijk kan worden gestart met de ontwikkeling. Pas na dit besluit volgen juridische procedures en, als daarvoor wordt gekozen, uitvoering en gronduitgifte.

Ja. Omwonenden kunnen meedenken over onder andere landschappelijke inpassing, groene buffers en verkeer.

Nee. De keuze om ruimte te zoeken voor nieuwe werklocaties is een bestuurlijke afweging van de gemeente. Deze keuze wordt gemaakt door het college en de gemeenteraad. Participatie is bedoeld om onder andere omwonenden te betrekken bij hoe de nieuwe werklocatie wordt ingevuld, bijvoorbeeld bij onderwerpen als landschappelijke inpassing en verkeer. Participatie gaat dus niet over de vraag of de nieuwe werklocatie er komt, maar over op welke manier deze wordt uitgewerkt.

De participatie die hoort bij de planfase start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026. In deze periode worden omwonenden betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen per locatie, voordat de ontwikkelplannen worden afgerond en voorgelegd aan het college en de gemeenteraad.

In de planfase in 2026 zet de gemeente in op duidelijke en regelmatige communicatie. Omwonenden worden tijdig geïnformeerd over de voortgang en betrokken bij belangrijke momenten in het proces. Als de planning wijzigt, wordt dit gedeeld.

In 2025 lag de focus op onderzoeken. In 2026 gaat de gemeente vaker informeren en actiever in gesprek met omwonenden.

Op dit moment wordt de voortgang vooral via deze website gedeeld. Daarnaast werkt de gemeente aan een communicatieaanpak waarin staat hoe en wanneer omwonenden verder worden geïnformeerd, mogelijk via updates en bijeenkomsten. 

Ja. Vragen kunnen worden gesteld via het contactformulier nieuwe werklocaties.

Ja, dat is mogelijk. Ontwikkelingen in de omgeving kunnen invloed hebben op de woningwaarde. Of en in welke mate verschilt per situatie.

Als aantoonbaar sprake is van schade door een planologisch besluit, kan onder voorwaarden een beroep worden gedaan op de wettelijke regeling voor nadeelcompensatie.

Bij nadeelcompensatie wordt gekeken of een ontwikkeling voorzienbaar was bij aankoop van de woning. De mogelijke locaties zijn eerder publiek gepresenteerd.

Ja. De gemeente zet in op een zorgvuldige inrichting met groen, afstand tot woningen en een geleidelijke overgang.

Gemeentelijke belastingen worden jaarlijks vastgesteld op basis van onder andere de WOZ-waarde. Als de woningwaarde daalt, kan dit leiden tot een lagere aanslag.

Het plangebied in Zelhem is circa 40 hectare.

Zelhem is de grootste locatie en kent de meest complexe opgaven, onder andere op het gebied van landschappelijke inpassing, water en de aansluiting op de directe omgeving. 

De gronden zijn in particulier eigendom.

Ja. Er lopen gesprekken met de grondeigenaar.

Via bijvoorbeeld groenbuffers, zichtlijnen en lagere bebouwing aan de randen.

Indicatief tot circa 12 meter in het midden en 7 tot 8 meter aan de randen.

Er wordt verkend of en hoe sportvelden en bijbehorende accommodatie een plek kunnen krijgen binnen of in samenhang met de nieuwe werklocatie. Er is nog geen keuze gemaakt.

Ja, dat kan. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar mogelijke effecten zoals geluid, gebruikstijden, verkeer en parkeerdruk. Deze punten worden onderzocht en meegewogen bij de inrichting en situering van sportvelden en een sportaccommodatie. 

Bij de verdere uitwerking wordt nadrukkelijk gekeken naar een veilige ontsluiting. Waar mogelijk is het uitgangspunt om verkeer van en naar sportvelden en sportaccommodatie te scheiden van het werkverkeer naar het industrieterrein. Dit is een belangrijk aandachtspunt in de planfase. Er is hierover nog geen definitief besluit genomen.

In de planfase wordt onderzocht hoe de ontsluiting via de Stikkenweg het beste kan worden ingericht. Daarbij wordt gekeken naar verkeersveiligheid, gebruik en inpassing in de omgeving.

In Hengelo is een gebied onderzocht dat als zeer kansrijk wordt gezien voor de ontwikkeling van een nieuwe werklocatie. Hiermee kan worden voorzien in de behoefte aan ruimte voor lokale bedrijven.

De grond is particulier eigendom. De gemeente verkent op dit moment samen met de eigenaar welke ontwikkelaanpak passend kan zijn.