Wooninitiatief indienen

Wilt u een woning bouwen, een woning splitsen of wonen in een bijgebouw? Dan kunt u uw idee bij ons indienen. Hieronder ziet u stap voor stap hoe dat werkt.

Kosten

Voor het behandelen van een conceptverzoek voor een wooninitiatief betaalt u € 305,50.

Stap 1. Controleer of uw plan past binnen het beleid

Lees eerst de Handreiking wooninitiatieven. Hierin staat aan welke voorwaarden uw plan moet voldoen.

Heeft u een plan in het buitengebied? Lees dan ook de beleidsregels voor woningbouw in het buitengebied.

Wat levert u aan?

Voeg minimaal deze documenten toe:

  • Een situatietekening van de huidige situatie.
  • Een situatietekening van de nieuwe situatie.
  • Toestemmingsformulier eigenaar (indien u of de gemachtigde niet de eigenaar van het perceel is).
  • Bij sloop van gebouwen: Voeg een tekening toe met daarop aangegeven welke gebouwen gesloopt gaan worden.
  • De beoogde prijsklasse en inhoud van de woning.
  • Puntentelling voor woningen in het buitengebied.
  • Optioneel: aanvullende bijlagen, zoals een uitgewerkt plan, een onderbouwing van de woonbehoefte, foto's etc.

Zorg ervoor dat op de nieuwe situatietekening duidelijk te zien is:

  • hoe groot de kavel is;
  • hoe groot de woning wordt.
     

Stap 2: Dien uw conceptverzoek in

Hebt u uw plan uitgewerkt? Vul dan het intakeformulier in. Beschrijf uw plan zo duidelijk en concreet mogelijk. Hoe completer uw informatie, hoe beter wij uw initiatief kunnen beoordelen.
Bent u niet zelf eigenaar van de grond of het pand? Dan hebt u toestemming van de eigenaar nodig. Voeg in dat geval ook een ondertekend toestemmingsformulier toe.

Conceptverzoek woningbouwinitiatief

Let op: wij behandelen alleen volledig ingevulde formulieren met alle benodigde bijlagen.

Stap 3: Wij nemen uw verzoek in behandeling

Hebben wij alle benodigde informatie ontvangen? Dan nemen wij uw verzoek in behandeling.

Wij behandelen aanvragen op volgorde van binnenkomst. Hoe snel wij uw verzoek kunnen beoordelen, hangt af van het aantal aanvragen dat wij ontvangen.

Wij streven ernaar om binnen 8 weken een eerste beoordeling te geven.

Stap 4: Eerste beoordeling van uw plan

Wij bespreken uw initiatief met verschillende vakgebieden binnen de gemeente.

Daarbij bekijken wij onder andere:

  • of er behoefte is aan de voorgestelde woning(en);
  • of het plan past in de omgeving;
  • of het plan voldoet aan het landelijk, regionaal en gemeentelijk beleid.

U ontvangt van ons een brief met de uitkomst van deze eerste beoordeling. Ook leggen wij uit hoe het vervolgtraject eruitziet.

Stap 5. Verdere uitwerking van uw plan

Is de eerste beoordeling positief? Dan kunt u verder met de volgende stap.

  • Is er een wijziging van het omgevingsplan nodig? 
    Dan ontvangt u een formulier om een principeverzoek in te dienen bij het college van b en w
  • Is er geen wijziging van het omgevingsplan nodig? 
    Dan informeren wij u over het aanvragen van een vooroverleg voor een omgevingsvergunning.

In deze fase beoordelen wij uw plan uitgebreider. Daarna laten wij u weten:

  • of wij kunnen meewerken aan uw plan;
  • onder welke voorwaarden dit mogelijk is;
  • welke informatie of onderzoeken nog nodig zijn.

Wij adviseren u om in deze fase alvast omwonenden en andere betrokkenen bij uw plan te betrekken. Zie onze participatietips.

Let op: een positieve uitkomst van het conceptverzoek betekent niet automatisch dat later ook een omgevingsvergunning wordt verleend.

Stap 6. Formele aanvraag

Heeft u een positieve uitkomst gekregen op het principeverzoek of het vooroverleg? Dan kunt u de formele procedure starten.

Afhankelijk van uw situatie gaat het om:

Wanneer is een wooninitiatief kansrijk?

Een initiatief is kansrijk als het past binnen het gemeentelijke, regionale en landelijke beleid en goed aansluit bij de omgeving. Ook kijken we onder andere naar de woningbehoefte, ruimtelijke kwaliteit en de haalbaarheid van het plan.

Kost het indienen van een conceptverzoek geld?

Ja. Voor het in behandeling nemen van een conceptverzoek betaalt u € 305,50.

Krijg ik dit bedrag terug als mijn plan niet doorgaat?

Nee. De kosten zijn bedoeld voor het beoordelen van uw initiatief en worden daarom niet terugbetaald.

Hoelang duurt de eerste beoordeling?

Wij streven ernaar uw conceptverzoek binnen 8 weken te beoordelen. De daadwerkelijke termijn hangt af van het aantal aanvragen dat wij ontvangen en de complexiteit van uw plan.

Kan ik direct een omgevingsvergunning aanvragen?

Niet altijd. Eerst beoordelen wij of uw initiatief kansrijk is. Daarna bekijken we welke procedure nodig is: een principeverzoek, een vooroverleg voor een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan.

Wat is een conceptverzoek?

Met een conceptverzoek kunt u voor € 305,50 uw idee laten beoordelen voordat u kosten maakt voor uitgebreide onderzoeken, tekeningen of een formele aanvraag.

Betekent een positieve eerste beoordeling dat mijn plan definitief wordt goedgekeurd?

Nee. Een positieve eerste beoordeling betekent alleen dat wij mogelijkheden zien om verder naar uw plan te kijken. In latere stappen vindt een uitgebreidere beoordeling plaats.

Heb ik toestemming van de eigenaar nodig?

Ja, als u niet zelf eigenaar bent van de grond of het pand. U moet dan een ondertekende toestemmingsverklaring meesturen.

Moet ik mijn buren of omwonenden informeren?

Wij raden dit sterk aan. Vooral bij plannen die gevolgen kunnen hebben voor de omgeving is het belangrijk om omwonenden vroegtijdig bij uw initiatief te betrekken. Dit kan helpen om vragen en aandachtspunten tijdig in beeld te krijgen.

Welke tekeningen moet ik meesturen?

U levert minimaal deze documenten aan:

  • Een situatietekening van de huidige situatie.
  • Een situatietekening van de nieuwe situatie.
  • Toestemmingsformulier eigenaar (indien u of de gemachtigde niet de eigenaar van het perceel is).
  • Bij sloop van gebouwen: Voeg een tekening toe met daarop aangegeven welke gebouwen gesloopt gaan worden.
  • Puntentelling voor woningen in het buitengebied.
  • Beoogde prijsklasse en inhoud van de woning.
  • Optioneel: aanvullende bijlagen, zoals een uitgewerkt plan, een onderbouwing van de woonbehoefte, foto's etc.

Zorg ervoor dat op de nieuwe situatietekening duidelijk te zien is:

  • hoe groot de kavel is;
  • hoe groot de woning wordt.
     

Wat gebeurt er als mijn aanvraag niet compleet is?

Als belangrijke informatie ontbreekt, kunnen wij uw verzoek niet in behandeling nemen. Controleer daarom goed of alle gevraagde documenten zijn toegevoegd.

Moet ik nog meer kosten betalen na het conceptverzoek?

Ja. Als uw plan doorgaat naar een principeverzoek, vooroverleg omgevingsvergunning of formele aanvraag, betaalt u daarvoor aparte leges. Wij informeren u vooraf over deze kosten.

Kan ik meerdere woningen aanvragen in één initiatief?

Het is mogelijk meerdere woningen aan te vragen binnen één initiatief. Of wij daar medewerking aan kunnen verlenen, hangt af van het plan en de locatie. Wij beoordelen elk initiatief afzonderlijk. Beschrijf daarom duidelijk wat u wilt realiseren.

Waar kan ik terecht met vragen?

Hebt u vragen voordat u een conceptverzoek indient? Neem dan contact op met ons op. Wij denken graag met u mee over de procedure en de benodigde informatie.

Bijlagen